第一條

業主委員會監督管理委員會組成及產生

（一）委員條件

1、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、遵守業主大會議事規則、業主規約，模范履行業主義務；

4、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

5、具有一定監督能力；

6、在本物業管理區域有一定的影響力。

（二）組成

由7名委員組成，設主任1人。任期三年。委員候選人選由20名業主或籌備組聯名推薦產生，由業主大會授權業主代表在首屆業主大會結束后一個月內選舉產生，候選人多于7人者，按得票數高低排列進行確定是否當選。

第二條

工作職責

（一）業主委員會監督管理委員會（簡稱業監委）對業主委員會（簡稱業委會）會議決議執行情況，民主決策情況，小區業委會事務公開和理財情況，小區各項收支、投入、工程項目及商、企、服務業招標、小區重大事項的規范和執行情況進行監督管理；

（二）支持和配合業委會等正確履行職責，協助做好有關工作；

（三）收集并受理業主的意見建議，及時向街辦、社區及業委會反映業主對小區管理的意見和建議。

第三條

業監委的權利與義務

一、業監委及其成員對業委會活動進行監督，享有以下權利：

（一）知情權。列席小區業委會會議，向業委會了解有關情況，查閱、復制與監督事項有關的文件資料，了解和掌握小區的決策和執行情況。

（二）質詢權。對小區事項和業委會成員履職情況開展詢問質詢，要求主任進行解釋。

（三）督查權。對業委會、物業財務公開情況和財務報賬前的原始憑證進行審核。

（四）建議權。圍繞小區事項提出工作建議和意見。與業委會的決定有原則性不同意見時，可建議提請街辦、社區或業主代表討論決定。

（五）監管權。業委會對小區重大事項、行為是否合法、規范等進行監管，是否經街辦、社區或業主大會、業主代表會議通過，了解并掌握業委會相關工作的開展和落實情況等。

二、業監委及其成員應履行以下義務：

（一）堅持實事求是、客觀公正反映問題。

（二）認真行使和完成街辦、社區和業主的合理化建議以及業監委規約所監管的事項。

第四條

業監委的監管內容和程序  

一、業監委開展監督管理的主要內容是：

（一）業委會議事程序的監督。監督業委會議事是否按照規定程序進行，及時糾正違反議事程序的行為。對應當由業主大會進行討論決定的有關事項，而業委會不組織、不召集或擅自做出決定的，業監委不予支持或及時向街辦、社區或紀委反映，并督促業委會及時召開業主大會或業主代表會議，討論表決。

（二）業委會事務公開的監管。對小區業委會事務公開事項進行事先審查，主要審查公開內容是否全面、真實、合理，公開時間是否及時，公開形式是否科學，公開程序是否規范。經審查符合要求的，業監委在公開內容上簽署意見或蓋章。對公開事項存有疑義的，業監委應及時向業委會提出，業委會應在10個工作日內予以答復和處理。

（三）小區資產管理的監督。業監委參與業委會制定小區集體的財務計劃和各項財務管理制度。對業委會財(賬)務支出事項，由業監委按月或按季進行審查。對有爭議的票據，業監委可提請街辦、社區或業主代表會議等討論決定。業監委有權對小區集體資源經營情況和集體房產、場所、車位、廣告等資源處置情況實行全過程監管。

（四）小區的投入、招標、招聘和工程建設項目的監督。業監委對小區的投入、商業服務業招聘及工程項目等要從立項、招投標、質量驗收到資金預決算及支付等進行全過程監管。主要監督項目立項是否科學、民主；是否按有關規定實行招投標；有無隨意變更工程設計；工程建設質量是否合格；資金管理和支付是否規范等。對項目實施中發現的問題，業監委要及時與業委會溝通或向街辦、社區等反映。若發現業委會違規違紀的，業監委要及時向紀委反映，并協助進行調查。 

（五）對業委會進行評議。業監委每年組織業主或業主代表等對業委會進行評議，采用召開業主代表會議、上門調查、業主隨訪等多種形式開展對業委會工作情況進行民主測評，對其成員和主任進行滿意度調查，結果應當向全體業主公布。

二、業監委實施監督管理時按以下程序進行：

（一）收集民意。圍繞小區關注的熱點、難點問題，或根據街辦、社區上和紀委的要求，通過隨訪、約談、開會等形式廣泛收集業主的意見和建議，確定監督事項。

（二）調查分析。圍繞監督事項開展調查，了解、核實相關情況，查閱、收集有關資料。對收集到的意見和建議進行認真分析，及時將工作建議向街辦、社區和業委會反映。

（三）監督落實。根據調查的結果，提出監督意見，明確分工，認真細致、客觀、公正地開展監督管理工作，及時發現和糾正存在的問題。

（四）通報反饋。通過公示欄、網絡等及時公布監督結果。

來源:融錦B區業主之家