自2021年1月1日《民法典》施行以來，

其中第二百七十八條規定：

開業主大會首先應當

由雙三分之二以上的業主參與表決。

那么，

雙三分之二參與表決是否抬高了

征集業主意見、選舉業委會的難度？

如何理解參與表決？

例如把票有效送達給了業主張三，

但張三沒有來投票，

張三的票數和面積能不能算入三分之二里面？

能不能視為同意多數人的意見？

2021年9月24日，

杭州市的一個判例，

判決書編號：

（2021）浙0105民初4474號，

給出了答案。

從這個判例我們可以看出：

一、將主動要求贊同大多數票數的投票計入已表決的多數票，為有效票；

二、按照小區業主大會議事規則的要求送達的表決票（即使這些業主放棄權利，不來投票），也認同為參加了業主大會，計入參與表決；

三、根據小區業主大會議事規則，同時在實踐中，業主“在規定時間內未反饋意見的視為同意”的表決方式（視為同意已表決的多數票），符合當前物業小區生活的實際情況，未違反法律、行政法規的規定，應當認定為有效。

判決書全文

（注：藍色下劃線為被告業委會答辯內容。紅色下劃線為法院認定的事實和觀點）