住房與業主生活密不可分，小區業主也十分關注諸如停車位權屬物業費繳納房屋裝修損害等問題，今天我們就從法律的角度對業主們關心的這些問題給予解答。

一

車位權屬要看情況

市民韋先生家住箭盤路某小區，最近，他一直為小區停車位不夠用犯愁，他想知道小區里的停車位權屬到底如何劃分。

對此，法官解釋，《物權法》在起草過程中關于停車位、停車庫的歸屬問題采取約定歸屬說?！段餀喾ā返?4條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

法官特別指出，“首先滿足業主的停車需要”并不等于每一位業主必然擁有停車位、停車庫的所有權。業主在購買房屋的時候對小區停車位的數量是明知的，建筑單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租方式處分給業主的行為，符合“首先滿足業主的停車需要”。

二

業主欠繳物業費不應該

黃女士是柳州市某物業公司的負責人，因為公司服務的小區不少業主不繳納物業費，導致公司運行困難重重。她和不少物業公司負責人都關注物業費繳納的問題。

對此，法官答復，《物業服務司法解釋》、《物業管理條例》等都規定，“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向法院起訴?！痹趯嵺`中，個別業主逾期不交物業費，這一問題的存在對物業管理造成很大的影響。個別業主逾期不交物業費，表面看是侵害了物業服務企業的合法權益，實際上侵害了全體業主的合法權益，因為物業費中更多的是業主共用設施的運行保養費用，以及對物業管理公共區域內的治安、保潔等服務費用。

少數業主不交物業費用，卻在享受其他業主交費所換來的物業服務，結果造成物業服務費用不足和物業管理不到位，影響物業管理的正常運作，無論從法律還是道德層面都是不應該的。

三

家中失竊

物業公司賠不賠？

市民張女士家住白云路某小區，去年3月，她家里遭遇盜竊，而小區內不少居民也和她有相同的經歷，為此大家要求小區的物業公司賠償損失，但是法院卻并不支持，她想知道其中的緣由是什么？

對此，法官解釋，《物業管理條例》規定，物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。實際上，物業服務企業雖然在合同中承諾了保安服務，但這種保安服務，應限于防范性安全保衛活動，并不能完全根治治安案件。物業管理是對物業進行維護、修繕、管理，對物業管理區域內的公共秩序、交通、消防、環境衛生、綠化等事項提供協助或服務的活動。因為張女士等業主與所在小區物業公司并沒有出現違約或者是未履行合同約定，且合同中并沒有特別約定盜竊等情況出現時的責任劃分，所以物業公司不承擔相關賠償責任。

四

裝修過錯誰擔責？

市民王先生稱，自己的鄰居裝修時未能將廚房地下水管完善，結果，導致他家的房頂出現滲漏的情況，他關注在這樣的糾紛中，裝修的業主和物業公司是否存在過錯，應承擔什么責任。

對此，法官答復，根據《城市新建住宅小區管理辦法》規定，禁止擅自改變房屋及配套設施的用途、結構，包括改變水管、地漏、便器位置，增設衛浴設施等?！蹲≌覂妊b飾裝修管理辦法》也規定，因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自改拆燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。王先生家屋頂滲漏，主要看是裝修業主個人還是施工人員的責任。

而對于物業公司來說，《物業管理條例》中規定，對物業管理服務區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。同時《條例》還規定，物業管理服務企業應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業主。如果王先生所在小區的物業公司沒有盡到告知義務，也應當承擔相應的責任。

來源：物業管理之家